Vistoria é crucial na compra de apartamentos na planta

A vistoria de um imóvel é fundamental para proteger o comprador, assegurando que a propriedade está conforme prometido. Antes de assumir a posse do apartamento adquirido na planta, é imprescindível realizar uma inspeção detalhada.

A importância do memorial descritivo

O memorial descritivo, um documento registrado pela construtora, lista todos os elementos prometidos, incluindo acabamentos e áreas comuns. Ele serve como parâmetro legal durante a vistoria, e qualquer discrepância pode levar a exigências de correções ou indenizações.

Checklist da vistoria

• 1Esquadrias: checar arranhões e funcionamento das fechaduras.
• 2Pisos: verificar desníveis e possíveis manchas.
• 3Instalações elétricas: garantir que interruptores e tomadas estão corretos.
• 4Instalações hidráulicas: testar torneiras e ralos para garantir fluxo adequado.
• 5Paredes e tetos: inspecionar por manchas e trincas.
• 6Instalações de gás: confirmar a presença e funcionamento dos pontos de gás.
• 7Áreas comuns: comparar com o que foi prometido.
• 8Documentação: garantir o recebimento de todos os papéis importantes.

O que fazer em caso de problemas?

Caso a vistoria identifique questões pendentes, o comprador não deve assinar o termo de aceite. É crucial documentar tudo e exigir correções por escrito antes de finalizar a entrega das chaves.

Direitos do comprador e prazos

Se a metragem do imóvel variar mais de 5%, a construtora poderá ser responsabilizada. Além disso, a entrega das chaves pode atrasar até 180 dias, após o que o comprador tem direito a exigir a entrega do imóvel ou rescindir o contrato.

Formalização da entrega do imóvel

Uma vez realizada a vistoria e corrigidos os problemas, o processo de entrega inclui a assinatura do recibo de entrega de chaves e a obtenção de documentos essenciais. A partir deste momento, todas as responsabilidades sobre o imóvel passam a ser do novo proprietário.