Imposto de Renda 2026: como declarar vendas de imóveis e aluguéis

Os contribuintes que realizarem vendas de imóveis ou receberem alugueis em 2026 devem estar atentos às obrigações fiscais relacionadas ao Imposto de Renda (IR). Essas operações podem gerar dúvidas, especialmente quanto à tributação e possíveis isenções.

Ganho de Capital na Venda de Imóveis

Quando um bem imobiliário é vendido por um preço maior do que o de aquisição, a diferença se classifica como ganho de capital, que está sujeito ao pagamento de imposto com alíquotas variando de 15% a 22,5%. Cristiano Roveda, advogado especialista em tributação, esclarece que o imposto deve ser apurado após a transação.

Exceções de Isenção de Imposto

Há uma exceção para a isenção de imposto quando o valor obtido na venda de um imóvel residencial é reinvestido na compra de outro imóvel residencial brasileiro. Para qualificar-se para esta isenção, é preciso fazer o reinvestimento em até 180 dias após a venda e utilizar o benefício somente uma vez a cada cinco anos.

Tributação sobre Aluguéis

Os rendimentos provenientes de aluguéis também estão sujeitos a tributação, podendo atingir até 27,5%. Pessoas físicas devem recolher mensalmente o imposto através do carnê-leão, enquanto pessoas jurídicas têm o imposto retido na fonte pela empresa. Contudo, é importante que esses valores sejam informados na declaração anual.

Quem Deve Declarar em 2026

Estão obrigados a declarar em 2026 aqueles que receberam rendimentos tributáveis acima de R$ 35.584,00 em 2025, além de quem teve ganhos de capital, operações em bolsas ou isenções na venda de imóveis residenciais. Adicionalmente, há outros critérios como o valor da receita em atividades rurais e a posse de bens superiores a R$ 800 mil.