Financiamento de imóveis na planta: vantagens e cuidados

Adquirir um imóvel na planta oferece aos compradores oportunidades de preços acessíveis e potencial de valorização, mas envolve diferentes regras em relação ao financiamento tradicional. Entenda como funciona o processo, suas taxas, etapas e os principais cuidados a serem tomados.

O que é o financiamento de imóvel na planta?

Essa modalidade de compra ocorre quando o imóvel ainda está em construção, e o cliente firma um contrato para receber a propriedade após a conclusão das obras. Os pagamentos são divididos em duas fases: durante a construção e após a entrega das chaves.

Como funciona o pagamento durante a obra?

Geralmente, o comprador realiza um pagamento inicial e parcelas intermediárias ao longo do período de construção, que pode ser de 16 a 36 meses. Nessa fase, não costumam ser aplicados juros bancários tradicionais, apenas uma correção monetária pelo INCC, que mede os custos da construção.

O que ocorre após a entrega das chaves?

Após a finalização das obras e a obtenção do Habite-se, o comprador pode optar por quitar o saldo restante à vista, financiar o valor com um banco ou utilizar o FGTS para reduzir a dívida. Essa etapa marca o início do financiamento tradicional, com a aplicabilidade de juros e parcelamento a longo prazo.

Por que escolher imóveis na planta?

Os imóveis na planta apresentam preços mais baixos, pois o comprador está disposto a esperar pela entrega. Além disso, eles permitem condições de pagamento flexíveis e a chance de valorização até a finalização da obra.

Taxas de juros no financiamento

As taxas de juros aplicáveis dependem da fase do financiamento. Durante a construção, é comum haver apenas a correção pelo INCC, enquanto após a entrega das chaves, as taxas dependem do relacionamento com o banco, da renda e da modalidade escolhida.

Vantagens de financiar na planta

• 1Custos iniciais geralmente inferiores aos de imóveis prontos.
• 2Potencial de valorização do imóvel.
• 3Entrada parcelada facilitando o planejamento financeiro.
• 4Possibilidade de personalização da unidade.
• 5Uso do FGTS para entrada ou financiamento.

Cuidados imprescindíveis antes da compra

É essencial verificar o histórico da construtora, as condições de entrega, a documentação e o memorial descritivo do projeto. Pesquisar a reputação da empresa, bem como obter informações sobre obras já entregues, é crucial para uma decisão segura.

Financiamento com a construtora: vale a pena?

Optar pelo financiamento direto com a construtora pode facilitar a aprovação de crédito, além de permitir maior flexibilidade nas negociações de entrada e parcelamento durante a obra.

Limites de comprometimento da renda

Normalmente, até 30% da renda mensal pode ser comprometida com as parcelas do financiamento, considerando também outras despesas como condomínio e IPTU.

Valorização do imóvel na planta

A valorização é um atrativo significativo, pois ocorre em função do preço inicial mais baixo, do desenvolvimento da região durante as obras e da entrega que se faz com o valor de mercado atualizado.