Como usar o FGTS para compra de apartamento: modalidades e benefícios

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) oferece três formas principais de utilização para a compra de imóveis residenciais: pagamento da entrada, amortização do saldo devedor ou abatimento de até 80% das parcelas mensais.

O que é o FGTS e quem pode utilizar?

O FGTS é um direito trabalhista composto por depósitos mensais efetuados pelo empregador na Caixa Econômica Federal, correspondendo a 8% do salário de trabalhadores sob o regime CLT. Esses recursos podem ser utilizados para a aquisição da casa própria, desde que o imóvel compreenda as exigências do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). É acessível a trabalhadores com saldo em contas ativas ou inativas, desde que o imóvel seja urbano, residencial e avaliado em até R$ 1,5 milhão.

Posso usar mais de um FGTS na compra de um imóvel?

Sim, é possível que dois ou mais compradores somem seus saldos de FGTS para aquisição do mesmo imóvel, independente de parentesco. Contudo, todos devem comprovar que o imóvel será utilizado como moradia e que não possuem outra propriedade na mesma localidade.

Como usar o FGTS na compra de um imóvel?

1. Pagamento da entrada: É viável negociar a utilização do FGTS diretamente com a construtora. Para isso, é necessário apresentar um extrato atualizado do fundo, sendo comum a solicitação de garantias adicionais.

2. Abatimento de parcelas: O trabalhador pode abater até 80% do valor de até 12 prestações mensais em atraso no financiamento.

3. Amortização do saldo devedor: O saldo pode ser usado a cada dois anos para amortizar a dívida principal, reduzindo os juros ou o prazo do financiamento.

4. Quitação total: O FGTS pode ser utilizado para quitar totalmente a dívida do financiamento, desde que o imóvel esteja dentro do limite estabelecido pelo SFH.

Critérios para liberação do recurso

Para que a liberação do FGTS seja autorizada, é imprescindível que o imóvel atenda a condições específicas, como avaliação máxima de R$ 1,5 milhão e comprovação de destinação exclusiva à moradia do titular da conta.

Como usar seu FGTS no financiamento de um apartamento MRV?

Ao optar por um apartamento na MRV, o comprador pode contar com assistência especializada para integrar o saldo do FGTS ao pagamento do imóvel, permitindo que o saldo cubra a entrada e possibilitando o parcelamento do valor remanescente.