São Paulo registra maior entrega de escritórios em 2026

Em 2026, o mercado imobiliário de São Paulo se prepara para a maior entrega de escritórios em dez anos, com a expectativa de 327 mil metros quadrados de áreas corporativas, segundo a Binswanger Brazil.

Se os cronogramas forem seguidos, essas novas construções devem ser entregues até dezembro. Contudo, a taxa de vacância, atualmente em 12,8%, permanece na mínima histórica, e muitos imóveis em construção já têm contratos de locação firmados.

Características do mercado atual

A análise do cenário revela um contraste com 2025, quando somente 58 mil metros quadrados foram adicionados ao mercado, o que ajudou a reduzir significativamente a taxa de vacância.

No primeiro trimestre de 2026, foram entregues 26 mil metros quadrados, principalmente em regiões como Faria Lima e Paulista, que já estavam parcialmente ocupadas.

Mudanças nas preferências de locação

O aumento na demanda por espaços comerciais está diretamente ligado ao retorno gradual do trabalho presencial e à expansão dos negócios. Entretanto, muitos inquilinos estão optando por locações menores, dado que existem poucas opções de grandes áreas disponíveis.

Grandes locações no setor frequentemente dependem da entrega recente de novos empreendimentos ou da desocupação de imóveis por inquilinos. Exemplos são a Uber, que alugou 12.963 metros quadrados no JK Square, e a Shopee, que ocupou 7.054 metros quadrados no B32.

Expectativas de preços no mercado

Atualmente, a dinâmica do mercado está mudando, com aumento nos preços de locação, especialmente fora dos bairros mais centrais e valorizados. Isso vem sendo impulsionado pela baixa vacância em áreas como a Faria Lima.

A consultoria Binswanger indica que algumas entregas previstas para este ano podem ser adiadas para 2027, o que poderia agravar a pressão sobre os valores dos aluguéis.

Dados do estoque de escritórios

Atualmente, o mercado de escritórios de São Paulo conta com 4,6 milhões de metros quadrados em estoque. Destes, 2,4 milhões estão localizados na Zona Centralizada e 2,2 milhões na Zona Descentralizada, com a absorção no primeiro trimestre de 2026 alcançando 75 mil metros quadrados.