Como declarar o primeiro imóvel no Imposto de Renda em 2026

Declarar a aquisição do primeiro imóvel é um procedimento simples que não gera aumento no valor do imposto a ser pago pelo contribuinte. A inclusão do imóvel na declaração anual é uma maneira de comprovar a evolução patrimonial ante a Receita Federal, registrando a origem e a aplicação dos recursos.

A MRV disponibiliza, em seus canais digitais, demonstrativos financeiros detalhados com todos os valores pagos durante o ano-calendário. Aqui, apresentamos informações essenciais sobre como declarar o primeiro imóvel e a importância de consultar um profissional de contabilidade para orientações específicas sobre a sua declaração.

Como declarar o imóvel na ficha de bens e direitos?

A propriedade deve ser registrada na ficha 'Bens e Direitos' sob o grupo de Bens Imóveis (código 11 para apartamentos). O imóvel deve ser informado pelo seu custo de aquisição, que inclui o sinal, parcelas pagas durante a obra e despesas relacionadas, como ITBI e emolumentos de registro.

Na discriminação, é necessário incluir dados da incorporadora, endereço do imóvel, número de matrícula no Cartório de Registro de Imóveis e forma de quitação.

Informando financiamento habitacional e uso do FGTS

Os financiamentos imobiliários não devem ser registrados na ficha 'Dívidas e Ônus Reais', mas apenas na ficha 'Bens e Direitos', atualizando anualmente o valor do imóvel. Se o saldo do FGTS for utilizado, isso deve ser registrado na ficha 'Rendimentos Isentos e Não Tributáveis'.

Regras atualizadas do Imposto de Renda em 2026

Em 2026, a faixa de isenção para rendimentos mensais passou a ser de até R$ 5.000,00, com descontos progressivos para rendas entre R$ 5.001,00 e R$ 7.350,00. As novas regras favorecem a capacidade de poupança do contribuinte, facilitando o pagamento do sinal ou das parcelas do imóvel.

Erros comuns que podem reter a declaração na malha fina

Erros frequentes incluem informar o valor de mercado em vez do custo real de aquisição, omitir dados do FGTS e variações na declaração de propriedades em conjunto.

Como acessar o demonstrativo de Imposto de Renda na MRV

Os clientes da MRV podem acessar o extrato consolidado de pagamentos no Portal do Cliente e no aplicativo oficial, que fornece informações detalhadas sobre os lançamentos do ano-base, facilitando o preenchimento da declaração sem cálculos manuais.