Guia de segurança para compra de imóvel: evite riscos financeiros

A compra de um imóvel é uma das transações financeiras mais significativas para uma família, e para que essa jornada seja segura e bem-sucedida, é fundamental seguir práticas recomendadas pelo setor imobiliário brasileiro.

Uma análise cuidadosa do planejamento financeiro e da solidez da construtora são essenciais para evitar problemas futuros, como destaca Rafael Menin, CEO da MRV&CO.

Planejamento e Avaliação das Necessidades

O processo de compra deve ser precedido por um planejamento detalhado que considere a capacidade financeira do comprador. Identificar dívidas, economias e possíveis gastos futuros com a propriedade é crucial para evitar surpresas e garantir satisfação a longo prazo.

Cuidado com Custos Ocultos e Documentação

Um erro recorrente nas transações imobiliárias é subestimar os custos adicionais envolvidos na compra, como ITBI, escritura pública, registro do imóvel e IPTU. Para imóveis prontos, é vital obter a Declaração de Inexistência de Dívidas Condominiais.

A minuciosa verificação da documentação, incluindo certidão de propriedade e identidade do vendedor, é imprescindível para garantir a segurança jurídica da transação.

Escolhendo uma Construtora Confiável

Quando se trata da compra de um imóvel na planta, a credibilidade da construtora é um fator determinante. Avaliar o histórico de entregas e a regularidade jurídica das obras é essencial.

Financiamento e Registro da Propriedade

Na hora de financiar o imóvel, é importante considerar o uso do FGTS e avaliar se a construtora tem um banco financiador, o que pode oferecer mais segurança. O último passo, o registro da escritura, é crucial, já que a frase 'só é dono quem registra' resume a importância desse trâmite formal.

Perguntas Frequentes

• 1Quais são os principais gastos extras na compra de um imóvel? Além do valor do imóvel, considere ITBI, taxas de cartório e registro, que podem somar entre 4% a 6% do valor total.
• 2Como saber se uma construtora é confiável? Confira o histórico de entregas, a transparência financeira e se os empreendimentos têm alvará de construção emitido.
• 3Qual é a diferença entre escritura e registro? A escritura prova a venda, mas o registro efetua a transferência legal da propriedade.
• 4Como o programa Minha Casa, Minha Vida influencia a segurança na compra? Construtoras que atuam nesse programa têm que seguir normas regulatórias rigorosas, garantindo maior segurança para o comprador.