Compra de imóveis: planejamento e vistoria são essenciais

47% das famílias brasileiras demonstraram intenção de adquirir imóveis em 2026, impulsionadas pela recuperação econômica e estímulos governamentais, conforme revelado por um estudo da Brain Inteligência Estratégica.

Com as taxas de juros estabilizadas e em resposta ao programa Minha Casa, Minha Vida, o cenário atual é favorável para quem busca financiamento, afirma Edmil Adib, especialista em crédito imobiliário da MRV.

Etapas Cruciais na Compra de Imóveis

Para garantir uma compra segura, é essencial seguir três etapas fundamentais: planejamento financeiro, vistoria técnica e regularização da documentação. Cada uma delas desempenha um papel crucial na viabilidade do negócio.

O planejamento financeiro deve incluir não apenas o preço do imóvel, mas também custos adicionais, como o Imposto de Transmissão de Bens Imobiliários (ITBI), que varia entre 2% e 4% do valor da residência, e despesas como escritura e registro. As despesas mensais como IPTU e taxa de condomínio também precisam ser consideradas, além de um fundo para possíveis reformas em imóveis usados.

Importância da Vistoria

A vistoria do imóvel é um passo muitas vezes subestimado. Ela é vital para identificar possíveis problemas estruturais e garantir que o que foi prometido pela construtora está realmente sendo entregue. Para imóveis na planta, por exemplo, o memorial descritivo é crucial para evitar surpresas.

Aspectos como segurança, acessibilidade e potencial de valorização devem ser cuidadosamente analisados. Visitar a vizinhança em diferentes horários pode oferecer uma visão mais clara sobre a dinâmica local.

Regularização da Documentação

A fase de documentação é frequentemente a mais complexa, envolvendo a confecção do contrato de compra e venda, a escritura pública e o registro no Cartório de Imóveis. O contrato precisa detalhar minuciosamente todos os aspectos do negócio, incluindo a identificação das partes, detalhes do imóvel, forma de pagamento e condições de rescisão.

Uma vez que o contrato é assinado, deve-se encaminhá-lo ao Cartório de Notas para a elaboração da escritura pública. Após a lavratura, o próximo passo é registrar a escritura no Cartório de Registro de Imóveis, onde a titularidade é oficialmente transferida.

Dicas para Compradores de Imóveis na Planta

Além das etapas mencionadas, a reputação da construtora deve ser levada em conta, especialmente para imóveis na planta. Verificar entregas anteriores e a credibilidade da instituição financeira envolvida pode oferecer uma segurança adicional durante o processo.

FAQs Sobre a Compra de Imóveis

• 1Pergunta: Qual a diferença entre contrato, escritura e registro?
• 2Resposta: O contrato formaliza o negócio; a escritura dá publicidade a ele; e o registro transfere a propriedade.
• 3Pergunta: Quais custos além do preço do imóvel devem ser considerados?
• 4Resposta: ITBI, emolumentos da escritura e despesas recorrentes como IPTU.
• 5Pergunta: A escritura pública é obrigatória em todos os casos?
• 6Resposta: Sim, para imóveis acima de trinta salários mínimos, salvo algumas exceções.