INCC reajusta imóveis na planta com variação de custos da construção

Quem adquire um imóvel na planta deve ter atenção ao Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que impacta diretamente no valor das parcelas pagas durante a construção. O entendimento sobre esse índice é fundamental para o planejamento financeiro dos compradores e a compreensão dos reajustes efectivados nos contratos.

O que é o INCC?

O INCC é um indicador econômico que reflete a variação dos gastos no setor de construção civil no Brasil. Acompanhe as despesas que ele abrange, incluindo materiais, serviços, mão de obra e acabamentos, que podem influenciar os preços dos imóveis vendidos na planta.

Como é realizado o cálculo do INCC?

O cálculo do INCC é feito mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV), que monitora esse indicador desde 1940. Ele considera informações coletadas em grandes cidades como São Paulo e Rio de Janeiro, e as médias são ponderadas para ajustar os valores no mercado.

Modalidades do INCC

Existem três modalidades do INCC, cada uma com um período específico para a coleta de dados: INCC-M (21 do mês anterior a 20 do mês atual), INCC-DI (primeiro a último dia do mês) e INCC-10 (11 do mês anterior a 10 do mês atual). O INCC-M é o mais utilizado nas transações de imóveis.

Atualização do INCC-M em 2026

Atualmente, o INCC-M acumulado em 12 meses é de 6,28%, com uma variação de 1,04% neste mês de abril de 2026. Comparativamente, o mês anterior teve uma variação de 0,36%.

Como o INCC afeta pagamentos de imóveis na planta?

Enquanto o imóvel está em construção, o saldo devedor é reajustado com base no INCC, sendo que os pagamentos iniciais são feitos diretamente à construtora. Esse reajuste reflete o aumento dos custos da obra, garantindo o equilíbrio financeiro do projeto.

Aplicação do INCC

A aplicação do INCC ocorre apenas durante a construção. Após a obtenção do Habite-se, os saldos devedores geralmente passam a ser financiados por bancos. Assim, o foco do INCC é garantir que os valores se mantenham atualizados em relação aos custos do mercado.

Objetivo do INCC

O INCC foi criado para proteger as obras financeiras contra flutuações de preços, assegurando que aumentos nos custos não afetem o andamento das construções. Além disso, o índice ajuda a manter o padrão de qualidade dos empreendimentos.

Impacto do INCC em imóveis prontos

O INCC não costuma impactar imóveis já prontos, pois sua aplicação se limita ao período de construção. Após a entrega das chaves, novas condições financeiras são estabelecidas conforme o contrato com instituições de financiamento.