Aluguel de escritórios em São Paulo atinge recorde de R$ 144,49 por m²

No terceiro trimestre de 2026, o preço médio do aluguel de escritórios de alto padrão em São Paulo alcançou R$ 144,49 por metro quadrado, conforme dados da consultoria Binswanger Brazil. Comparado ao mesmo período do ano anterior, que registrou R$ 122,28, o aumento evidencia uma tendência crescente.

Esse aumento nos valores é reflexo da maior procura por espaços comerciais, impulsionada pelo retorno ao trabalho presencial e pela expansão das empresas. A taxa de vacância, que mede os espaços desocupados, caiu para 12,9%, abaixo dos 15,5% do terceiro trimestre de 2025 e dos 20,8% de dois anos atrás.

Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger Brazil, destaca que a busca por edifícios classificados como 'Triple A' também tem crescido. Esses empreendimentos são valorizados por sua localização, infraestrutura tecnológica e qualidade de construção, o que eleva o padrão do escritório dentro das empresas.

Embora os preços tenham subido, ela alerta que ainda há espaço para valorização, já que os aluguéis não foram suficientes para cobrir as perdas da última década. Segundo Santos, se os aluguéis tivessem acompanhado a inflação desde 2015, o valor seria de R$ 209 por metro quadrado.

Além disso, o levantamento da Binswanger revela que a entrada de novos escritórios de alto padrão mais que dobrou no terceiro trimestre, com a inclusão de três empreendimentos que somaram 143 mil metros quadrados ao estoque de escritórios na cidade.

O movimento de valorização também está se estendendo a outras áreas da capital, como Chucri Zaidan e Pinheiros, além das tradicionais Faria Lima e Itaim Bibi.