Dicas essenciais para evitar problemas na compra de imóveis

Comprar um imóvel é um dos maiores compromissos financeiros que uma pessoa pode assumir, por isso é vital garantir a confiabilidade da construtora antes de firmar um contrato.

O CEO da MRV&CO, Rafael Menin, afirma que a segurança do comprador depende de uma avaliação criteriosa que envolve aspectos técnicos, saúde financeira e situação jurídica da construtora.

Os quatro pilares da segurança imobiliária

A análise da confiabilidade de uma construtora é estruturada em quatro pilares principais que refletem sua solidez:

• 1Capacidade de execução e escala: empresas com operações em várias cidades, como a MRV, desfrutam de processos padronizados que minimizam variações operacionais.
• 2Histórico de entregas: o número de imóveis já entregues é um indicador sólido da capacidade da construtora. A MRV, por exemplo, tem 46 anos de mercado e mais de 550 mil unidades entregues.
• 3Regularidade jurídica prévia: a autorização para construção antes do lançamento comercial é um sinal de segurança. A MRV aumentou sua regularidade de 32% em 2023 para 67% em 2025, com meta de 80% para 2026.
• 4Transparência financeira: construtoras listadas em bolsa são auditadas regularmente, o que possibilita aos compradores verificar a saúde financeira da empresa.

Checklist para a compra segura

Além dos indicadores gerais, os compradores devem seguir um checklist que inclui:

• 1Análise de histórico: utilize plataformas como Google e Reclame Aqui para conferir a satisfação de clientes anteriores.
• 2Visitas a obras entregues: analise o acabamento e a qualidade do imóvel concluído em comparação ao projeto original.
• 3Exame do Memorial Descritivo: este documento especifica os materiais e acabamentos que a construtora deve entregar.
• 4Verificação de registros: confirme a situação do CNPJ na Receita Federal e se a construtora possui todas as licenças necessárias.
• 5Banco financiador: a presença de um banco que financia a obra proporciona mais segurança, pois os recursos são auditados antes de serem liberados.

A importância do suporte jurídico

Apesar de ter acesso a informações públicas, contar com a orientação de um advogado especializado pode ser um diferencial no processo de compra, auxiliando na análise contratual e na identificação de possíveis riscos ocultos.

De acordo com dados da MRV, a insatisfação dos clientes caiu em 19% entre 2022 e 2024, e as ocorrências técnicas diminuíram em 27%, indicando um compromisso com a melhoria contínua.

Perguntas Frequentes

• 1O que é um memorial descritivo? É um documento que lista todos os materiais e acabamentos do imóvel, servindo como garantia legal.
• 2Como a presença de uma construtora em várias cidades indica confiabilidade? Isso permite a padronização de processos e o controle centralizado, diminuindo a probabilidade de erros.
• 3Qual a relevância de um banco financiador? A aprovação de um financiamento bancário indica que o projeto foi avaliado e é financeiramente viável, garantindo recursos externos.
• 4Como verificar a situação jurídica? Consulte o CNPJ na Receita Federal e busque informações sobre o Registro de Incorporação e alvará de construção.
• 5Por que visitar obras entregues pela mesma construtora? Isso possibilita avaliar a qualidade real da construção e obter feedback de moradores.